不尋常的一年，不尋常的會議。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。”用48個字，2020年房地產形勢已被定調。

調控走向

關鍵詞：房子是用來住的，不是用來炒的

報告指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

再一次強調房地產的調控主線，一城一策的調控仍將繼續，從近一段時間各個地方政府的做法看，結合自身城市特點，兼顧人才引進和城市活力營造是大勢所趨。

（近幾年兩會住房相關描述）

探探觀點：再提“房住不炒”，未提房產稅。看來樓市調控的底線不可動搖。“房產稅”一定會來，至于什么時候正式發布，短期應該不會那么快落地。

城市與區域發展指引

關鍵詞：發揮中心城市和城市群綜合帶動作用

報告指出：深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。

城市的發展趨勢就是中心城市會大型化，在中國，至少一線城市和一些準一線的城市要跟周邊連線發展成都市圈，城市的規模和密度有助于提升生活質量、服務業的產業發展，尤其是知識和技術密集型、創新型行業的發展。

探探觀點：城市群經濟圈將在新政帶動下快速發展。未來，隨著新型城市群落的規劃和打造，新型的街區群落也將在城市的更新迭代中孕育而生。城市群綜合經濟圈將逐步成為個體區域應對國內整體競爭發展和破解個體城市發展困境的重要空間單元。

關鍵詞：加快落實區域發展戰略

報告指出：加快落實區域發展戰略。繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展，成渝雙城經濟圈建設也將加速。這是對發揮中心城市和城市群綜合帶動作用的近一步明確。

探探觀點：和2019年《政府工作報告》中對區域經濟的發展描述，內容上無太大變化。對于各個區域，“開放是最大的改革”。無論是開放的廣度和深度，還是合作的層次和水平，都需要高效配置和市場深度融合。對房地產來說，這也是未來城市布局的方向性指引。

新政策之下，房地產利好

兩會明確了貨幣政策整體穩健偏積極，年內再降準、降息的預期強烈，LPR利率大概率將繼續下移，房貸利率也將跟隨向下調整。

隨著諸多放寬政策的不斷出臺，政策利好發酵，房地產行業獲得支持的同時，大部分購房者也將從中受益。

目前投資商業地產的黃金洼地已現，此時購入即是順勢而為，借勢而上。

【探探總結】

沒有一層不變的樓市調控，也沒有只漲不跌的樓市。

2020年形勢嚴峻且多變。“兩會”的召開，明確了當前經濟發展目標以“穩”為主；財政政策、貨幣政策支持力度再次加大；堅持中心群發展戰略，除慣例強調京津冀、粵港澳、長三角外，新增成渝，成渝或政策加碼；再提“房住不炒”、“因城施策”，表明中央調控房地產市場穩定發展的決心。

資料來源：新浪財經

文：鋪偵探整理發布，侵刪

圖：網絡，侵刪